杭州自古富庶繁华。京杭大运河南段的富义仓，胜利河和古运河交叉口。建于清代光绪年间，占地10亩，是当时的国家粮食储备仓库。和北京南新仓并成为“天下粮仓”，有“北有南新仓，南有富义仓”之称。曾经的西湖需要收门票，一年带来直接收益2000万人民币（那时候杭州房价1000+/㎡）。2002年前西湖的围墙不只是围墙，还有住宅商铺酒店机关单位等“硬钉子”组成的。“还湖于民”是周恩来总理生前的愿望，也是社会各界人士多年的夙愿。早在民国时期，杭州就同上海一样是重要的通商口岸。辛亥革命后的杭州政治生态和经济社会发展迅速，最终产生了解百、杭州大厦、银泰等国内知名百货操盘企业。
从2000年开始，伴随着“东扩西进”，“撤市设区”等城市发展战略转型升级，城市职能开始向去工业化+服务业升级转型。10月1日，被称为天下第一名湖的杭州西湖，推倒了所有围墙向旅客开放。当天上午，10万杭城市民和来自国内外的游客手拉着手，将西湖围成了一个长达15公里的、完整的圆。2005年，嘉里集团竞得浙江大学湖滨校区原址的土地使用权，并由KPF和WOY设计打造“杭州嘉里中心”。2007年，凯德集团竞得钱江新城东区核心地块，并由荷兰著名建筑事务所UNStudio主创本·凡·伯克尔(Ben van Berkel)设计杭州来福士中心，这是继上海、北京、成都后，凯德置地着手在国内打造的第四个来福士项目。从此标志着杭州“垂直城市”发展模式之始。
2010年，由大陆顶级开发商华润联合香港顶级开发商新鸿基打造，并由全球顶级设计师团队CallisonRTKL设计的全国第二家万象城开业。2011年杭州未来科技城在余杭挂牌成立，拥有阿里巴巴全球总部、菜鸟网络全球总部、钉钉全球总部、VIVO全球研发AI中心、OPPO全球研发中心、字节跳动等世界级企业和新兴活力产业园区的未来科技城板块，成为长三角科技经济发展的重要载体。
2018年，恒隆集团竞得武林核心区最后的宝地——百井坊地块(杭政储出[2018]13号地块商业商务用房项目)，并由全球顶级设计团队KPF操刀设计开发West Lake 66项目。这一项由五座办公楼、一个酒店和一个商场组成高端商业项目，塑造了城市的商业发展高度。2019年4月，JNBY携手GOA以世界美术馆标准打造并集合顶级硬件（RenzoPiano、DottorGroup、JML、GOA、PaulKephart、枡野俊明）及顶级运营（Savills），搭配纽约世贸大厦和洛克菲勒广场同款阳极氧化铝板外立面（德国ChristianPholGmbH）的天目里项目走入公众视野，招商阵容也可谓豪华，茑屋书店、%Arabica、Drivepro、Seesaw等一众前沿品牌争相入驻天目里，现已成为文艺青年们到杭必打卡圣地。同时，天目里运营团队也开始在其他省份积极探索新的商业运营模式，如广东顺德天目里项目。
同年，嘉里集团自嘉里中心落成在杭州竞得文辉板块，并再邀KPF亲自操刀设计文辉嘉里城项目；香港新世界集团竞得望江新城(杭政储出[2019]41号)地块，并由奥雷舍人 & 坂茂 & 利安L&O共同打造望江K11未来艺术商业中心；香港新鸿基(SUNHUNGKAI)地产集团以132.6亿总价竞得望江新城单元（杭政储出[2019]28号地块商业商务用房 & 杭政储出[2019]26-27号地块商业商务住宅用房），成了杭州史上成交总价第一贵宅地。并由ZahaHadidArchitects(ZHA)设计打造“杭州国金中心IFC”，将打造成为长三角航母级综合体新地标。

   《中国独角兽报告2022》显示，中国独角兽企业集中分布于北京、上海、深圳和杭州，上述四城独角兽数量占整体比例达73.3%、估值占比达98.8%。2022年中杭州独角兽企业增至39家，准独角兽首次突破300家。
世界知识产权的2022全球城市创新指数报告杭州从2021年的第18名到今年的第14名。截止到11月18日，杭州共285家上市企业，位居全国第四名。自2021年4月的区划调整后，拥有着传统武林商圈、乐堤港、嘉里中心等众多成熟商圈的拱墅区已经牢牢把持杭州商业的头把交椅。在近千亿投资的新商业项目助力下，拭目以待更加精彩的杭州“商业腾飞”！

参考文献

[1] 章奇/刘明兴权力结构、政治激励和经济增格致出版社/上海三联书店/上海人民出版社 2016.3
[2] 城市脉动亚运时刻-杭州现代实体商业腾飞纪实 (gaoloumi.cc/forum.php?mod=forumdisplay&fid=41)
[3] 浙江大学博士学位论 民国时期杭州城市社会生活研究
[4] 沈弘 城记·杭州 北京时代华文书局 2019.11
[5] 天目里团队首进佛山携手美的集团打造“青春+”项目(news.winshang.com/html/070/3779.html)
[6] 胡润研究院 2022年中全球独角兽榜（GlobalUnicornIndex2022Half-YearReport）
[7] 企查查